เมื่อไม่นานมานี้ เพจเฟซบุ๊กชื่อ ซื้อ ขายบ้าน นครปฐม ได้โพสต์เกี่ยวกับการซื้อที่ดินระบุว่า สีตราครุฑ บนโฉนดที่ดิน ต่างกันอย่างไร? วันนี้จะพาไปทำความรู้จักสัญลักษณ์ และความหมายกัน

การซื้อที่ดิน เป็นอีกหนึ่งการลงทุนที่ให้ผลตอบแทนสูงมาก เพราะที่ดินเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่ราคาขึ้นตลอด ซึ่งบางที่ดินบางแห่งอาจมีราคาสูงขึ้นเป็น 10 เท่า ภายในระยะเวลาไม่กี่ปี จึงทำให้การซื้อที่ดินกลายเป็นอีกหนึ่ง ทางเลือกในการลงทุนที่น่าสนใจมาก ซึ่งถ้าคุณอยากลงทุนซื้อที่ดิน คุณจำเป็นต้องรู้จักโฉนด 4 แบบนี้

โฉนดที่ดิน นส.4 เป็นโฉนดที่ดินที่เรารู้จักกันทั่วไป ซึ่งเป็นหนังสือแสดงกรรมสิทธิ์ โดยจะมีสัญลักษณ์ ครุฑแดง อยู่ด้านบนของเอกสาร ซึ่งโฉนดประเภทนี้ สามารถซื้อขาย ทำประโยชน์ นำไปจำนอง และโอนกรรมสิทธิ์ได้ ถือว่าเป็นเอกสารที่แสดงความเป็นเจ้าของได้ชัดเจนที่สุด

นส.3 ก เอกสารนี้จะมีตรา ครุฑเขียว ซึ่งจะเป็นหนังสือรับรองการทำประโยชน์ในที่ดินนั้นๆ ขอย้ำว่า ไม่ใช่โฉนดที่ดิน และไม่มี กรรมสิทธิ์ นะคะ แต่จะแสดงถึงสิทธิในการครอบครอง โดย นส.3 ก จะมีความใกล้เคียงโฉนดที่ดินมากที่สุด เพราะมีรังวัดชัดเจน และมีระวางภาพถ่ายทางอากาศ จึงทำให้ ซื้อขาย จำนอง และสามารถยื่นเรื่องเปลี่ยนเป็นโฉนดที่ดินได้

นส.3 เอกสารนี้จะแทนด้วย ครุฑดำ โดยเป็นหนังสือรับรองการทำประโยชน์ในที่ดิน จะคล้ายกับ นส.3 ก แต่สิ่งที่ต่างกันก็คือ นส.3 จะมีการรังวัดที่ไม่ค่อยละเอียด และไม่มีระวางภาพถ่ายทางอากาศ เนื่องจากความเป็นเจ้าของไม่ชัดเจน จึงทำให้ ถ้าอยากจะซื้อขาย หรือจำนองที่ดินประเภทนี้ จะต้องรอประกาศจากราชการ 30 วัน

สปก. ที่ดิน สปก. จะเป็นที่ดินที่ สำนักงานการปฏิรูปที่ดินเพื่อเกษตรกรรม จัดสรรให้กับเกษตรกรเพื่อเป็นที่ดินทำกิน ซึ่งเอกสารนี้จะเป็นตรา ครุฑน้ำเงิน หลายคนมักโดนหลอกให้ซื้อที่ดินประเภทนี้ เลยอยากจะขอย้ำว่า ที่ดินแบบนี้ ซื้อขายไม่ได้ แต่สามารถทำสัญญาเช่าได้ 99 ปี และเป็นมรดกให้ทายาทได้

เมื่อรู้สัญลักษณ์และความหมายของโฉนดต่างๆ แล้ว ดังนั้นก่อนซื้อที่ดินทุกครั้ง อย่าลืมดูกันด้วยนะคะ

ภาพและข้อมูลจาก ซื้อ ขายบ้าน นครปฐม